Samboavtal i hyresrätt – vem får lägenheten om ni separerar?

Hade du hyresrätten innan din sambo flyttade in, och skaffade du den inte för att ni skulle bo där tillsammans, är den inte samboegendom. Den ingår inte i en bodelning, och huvudregeln är att du behåller den.

Men sambolagen har ett undantag när bara du står på kontraktet. Din sambo kan få ta över lägenheten om hen bäst behöver den och det är skäligt. Har ni, eller har ni haft, barn tillsammans räcker det. Har ni inga gemensamma barn krävs dessutom synnerliga skäl, och det är ett högt krav. Barn som bara en av er har från ett tidigare förhållande räknas inte som gemensamma. De kan vägas in, men gör det inte automatiskt till synnerliga skäl.

Din sambo måste kräva det senast ett år efter att ni flyttat isär. Har hen redan flyttat ut är fristen i stället tre månader från flytten. Högsta domstolen slog 2025 fast att samboförhållandet tar slut när ni flyttar isär, inte när ni gör slut. Kravet bör vara skriftligt, så att det går att visa att det kom fram i tid. Kravet flyttar inte i sig över kontraktet. Säger du nej måste din sambo väcka talan i tingsrätten.

Den här rätten går inte att avtala bort. Den gäller också om ni i ett samboavtal har bestämt att bostaden inte ska ingå i en bodelning. En hyresrätt är sällan värd något i pengar, så den som tar över betalar oftast inget till den andra.

Skaffade ni hyresrätten för att bo i den ihop är den samboegendom, även om bara den ena står på kontraktet. Det gäller till exempel om ni skaffade ett nytt kontrakt för att flytta ihop.

Bodelning sker bara om någon av er begär det, senast ett år efter att ni flyttat isär. Vid bodelningen har den som bäst behöver bostaden rätt att få den, om det är skäligt mot den andra. Att barnen ska bo mest hos dig är ett skäl som kan väga tungt.

En bodelning behöver inte gå via domstol. Är ni överens skriver ni en bodelningshandling där det står vem som får lägenheten, och ni skriver båda under. Det räcker för att hen ska kunna ta över kontraktet. Kan ni inte enas kan tingsrätten utse en bodelningsförrättare.

Med ett samboavtal kan ni bestämma att lägenheten inte ska ingå i en bodelning. Står bara den ena på kontraktet behåller hen då lägenheten, och den andra kan bara ta över den enligt undantaget ovan. Det är den verkliga effekten av avtalet för en hyresrätt. Står ni båda på kontraktet gäller undantaget inte. Då gäller hyreslagen: säger den ena upp sig kan den andra få fortsätta hyra ensam, om hyresvärden skäligen kan godta hen.

Ert samboavtal binder inte hyresvärden. Vanligtvis får en hyresgäst inte lämna över kontraktet utan hyresvärdens samtycke.

Undantaget är när lägenheten tilldelas den ena i en bodelning, eller när en sambo tar över den enligt sambolagen. Då tar hen över kontraktet utan att hyresvärden behöver godkänna det. Det gäller också om ni hyr tillsammans. Meddela hyresvärden skriftligt vem som har tagit över lägenheten. Från det att hyresvärden fått beskedet svarar den som flyttat inte längre för hyran.

Säger den som står på kontraktet upp det medan du bor kvar som sambo, har du rätt att ta över kontraktet om hyresvärden skäligen kan godta dig som hyresgäst. Har du eller någon i ditt hushåll utsatts för brott av en närstående ska det räknas till din fördel. Säger hyresvärden nej kan frågan prövas av hyresnämnden.

Vill ni lämna över kontraktet utan bodelning, till exempel för att lägenheten inte är samboegendom eller året har gått, krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Hyresnämnden kan ge tillstånd att lämna över kontraktet till en närstående som varaktigt bor ihop med den som har det, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med det. Enligt Sveriges Domstolar krävs i normalfallet att ni har bott ihop i cirka tre år.

Bohag är möbler, hushållsmaskiner och andra saker som hör till hemmet. Det som ni köpt för att använda tillsammans är samboegendom, oavsett vem som betalade. Det som inte räknas är saker som bara den ena använder, oftast saker som den ena hade innan ni flyttade ihop, gåvor och arv som ska vara mottagarens enskilda, och sådant som främst används på fritiden.

Ett exempel. Amira och Jonas flyttade 2023 in i en trea som de fick kontrakt på tillsammans. Soffan, sängen, matbordet och tv:n är i dag värda 24 000 kronor. Amira köpte saker för 18 000 kronor av det värdet och Jonas för 6 000. Ingen av dem har skulder som ska dras av. Då har var och en rätt till hälften, 12 000 kronor. Behåller var och en det den köpt ska Amira lämna saker eller pengar för 6 000 kronor till Jonas.

Skulder dras av först. Det gäller lån för sakerna, men också andra skulder om den sambon inte kan betala dem med annat hen äger. Har ni bott ihop kort tid kan delningen jämkas, så att den som betalat mest får behålla mer. Det är vad sakerna är värda när ni delar som räknas, inte vad de kostade nya. Den som bäst behöver bohaget kan få det, och den som tar över mer än sin halva kan betala mellanskillnaden i pengar.

Ingen av er får sälja eller pantsätta bohag som är samboegendom utan den andras samtycke. Den som står på kontraktet får inte heller överlåta lägenheten eller hyra ut den i andra hand utan samtycke, om lägenheten är samboegendom eller den andra kan ha rätt att ta över den. Görs det ändå kan den andra inom tre månader från att hen fick veta det begära att domstolen förklarar det ogiltigt.

Är lägenheten samboegendom och har någon av er begärt bodelning, kan du ansöka hos tingsrätten om att få bo kvar tills bodelningen är klar. Får du rätt att bo kvar måste den andra genast flytta. Tingsrätten kan fatta ett tillfälligt beslut medan ärendet pågår.

Har någon av er väckt talan i tingsrätten om att ta över lägenheten enligt undantaget för hyresrätter, kan domstolen på samma sätt bestämma vem som bor kvar under tiden. Får den som inte står på kontraktet bo kvar kan domstolen bestämma vad hen ska betala för det. I båda fallen kan domstolen också förbjuda er att besöka varandra.

Står bara du på kontraktet, är lägenheten inte samboegendom och har din före detta sambo inte krävt att få ta över den i tid, har hen ingen rätt att bo kvar. Be hen skriftligt att flytta. Vägrar hen kan du ansöka om handräckning hos Kronofogden för att få hen avhyst. Byt inte lås och bär inte ut den andras saker på egen hand. Är du rädd för din sambo, kontakta polisen.

Era namn och personnummer, lägenhetens adress, vem som står på kontraktet och sedan när. Skriv om lägenheten skaffades för att ni skulle bo där tillsammans, och om den ska ingå i en bodelning eller inte.

Räkna sedan upp bohaget som ska hållas utanför, så att sakerna går att känna igen, och vem som äger dem. Ni kan också skriva att ingen bodelning alls ska ske. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av er båda, men behöver inte registreras. Är ett villkor oskäligt kan det ändras eller strykas vid en bodelning.

Hos Skrivklart fyller du i vilka ni är, bostaden och vem som står på kontraktet, vad som är vems och vad ni vill ska gälla. Utkastet ser du gratis, och hela samboavtalet med numrerade paragrafer och underskriftsrader kostar 99 kronor. Det är inte juridisk rådgivning, och avtalet kan inte ta bort den andras rätt att ta över lägenheten enligt undantaget ovan.