Uppdaterad
Ja, ni kan skriva ett samboavtal i efterhand. Sambolagen säger att sambor, eller blivande sambor, får avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i en bodelning. Det spelar ingen roll om ni har bott ihop i två månader eller tolv år, och avtalet gäller också bostad och bohag som ni redan har köpt.
Det enda formkravet är att avtalet är skriftligt och att ni båda skriver under. Det behöver inte registreras någonstans och det behövs inga vittnen. Gränsen går vid separationen. När ni har flyttat isär är ni inte längre sambor, och då är det för sent för ett samboavtal.
Här går vi igenom det som brukar bli svårt när man gör det i efterhand: en bostad som redan är köpt med olika stora insatser, vad avtalet kan och inte kan göra, och hur du tar upp frågan utan att det låter som misstro.
Varför gäller avtalet även det ni redan har köpt?
En bodelning utgår från hur det ser ut den dag samboförhållandet tar slut. Det är då man räknar ihop samboegendomen, alltså den bostad och det bohag som ni har skaffat för att använda tillsammans. Det som någon av er ägde innan ni flyttade ihop ingår som regel inte, till exempel en lägenhet som den ena redan bodde i. För det som ni har skaffat tillsammans spelar det ingen roll om avtalet skrivs före eller efter köpet.
Därför fungerar ett samboavtal som skrivs efter inflytten eller efter bostadsköpet lika bra som ett som skrevs innan. Står det i avtalet att bostaden inte ska ingå i en bodelning, så ingår den inte, även om ni köpte den för flera år sedan.
Utan avtal gäller sambolagen. Begär någon av er bodelning räknas samboegendomen ihop, skulderna dras av och resten delas lika, oavsett vem som betalade. Bodelning måste begäras senast ett år efter att ni flyttat isär.
Ni har redan köpt och betalade olika mycket – vad gör ni nu?
Det här är det vanligaste läget. Ni står som ägare till hälften var, men den ena lade in mer pengar i kontantinsatsen. Ett samboavtal räcker inte ensamt. Avtalet kan bara säga att bostaden inte ska delas i en bodelning, och då gäller ägarandelarna i köpekontraktet. De är fortfarande hälften var.
Ett exempel. Ni köpte en bostadsrätt och kontantinsatsen var 420 000 kronor. Den ena betalade 320 000 kronor och den andra 100 000 kronor. Hälften av insatsen är 210 000 kronor. Den som betalade mest lade alltså in 110 000 kronor mer än sin halva, och den andra 110 000 kronor mindre.
Vill ni att skillnaden ska gå tillbaka om ni flyttar isär, skriv ett skuldebrev där den som betalade mindre står som skyldig 110 000 kronor till den andra. Skriv när det ska betalas, till exempel när bostaden säljs eller om ni separerar. Tänk på att skulden preskriberas tio år efter att skuldebrevet skrevs, även om den inte ska betalas förrän senare. Bryt preskriptionen minst vart tionde år, till exempel genom att den som är skyldig skriver under på att skulden finns kvar eller genom att den andra skickar en skriftlig påminnelse. Skriv sedan samboavtalet, så att bostaden inte delas i en bodelning utan ägarandelarna gäller.
Det går också att ändra ägarandelarna i efterhand, men det är en ny överlåtelse av en del av bostaden. För ett hus krävs ny lagfart, och betalar den ena för andelen, eller tar över en stor del av lånet, kan det bli stämpelskatt på 1,5 procent. För de flesta är skuldebrev plus samboavtal det enklaste.
Vad kan ett samboavtal inte göra?
Ett samboavtal kan bara ta bort saker från en bodelning, inte lägga till. Bil, sparpengar och aktier är inte samboegendom och delas aldrig i en bodelning mellan sambor. Vill ni att den andra ska få del av något sådant är det en gåva eller ett köp, och det kräver ett annat papper.
Avtalet flyttar inte heller ägandet. Står bara den ena som ägare och ni skriver att bostaden inte ska ingå i en bodelning, behåller ägaren bostaden eller hela dess värde om ni flyttar isär. Är det en bostadsrätt eller hyresrätt och har ni barn ihop kan den andra i vissa fall få ta över den, men måste då betala hela värdet. Har den andra bidragit till insatsen behövs ett skuldebrev för att de pengarna ska komma tillbaka.
Är ett villkor i avtalet oskäligt kan det jämkas eller bortses från vid en bodelning. Då vägs bland annat in hur avtalet kom till och vad som har hänt sedan. Ett avtal som känns rimligt för er båda håller bättre.
Hur tar du upp det utan att det låter som misstro?
Juridiken är sällan problemet. Det svåra är att säga till någon du har bott med i flera år att du vill skriva ett samboavtal. Många hör det som att du planerar för att det ska ta slut.
Börja i det praktiska. Ett bra tillfälle är när något ändras: ni har köpt, ni tar nya lån, någon använder ett arv eller en gåva till bostaden, eller ni får barn. Säg vad du vill skydda och varför, till exempel att dina föräldrar hjälpte dig med insatsen och att du vill kunna ge tillbaka pengarna om något händer. Har föräldrar gett pengar till insatsen som gåva med villkor att pengarna ska vara mottagarens enskilda egendom, ingår den delen inte i samboegendomen. Be om ett skriftligt gåvobrev med det villkoret när gåvan ges.
Skriv avtalet tillsammans. Gör först var sin lista över vad ni tycker är vems, jämför dem och läs sedan utkastet i lugn och ro. Ett tydligt avtal skyddar båda, eftersom ingen behöver bråka om pengar i ett läge när ni redan mår dåligt.
Säger den andra nej går det inte att tvinga fram. Utan båda era underskrifter finns inget avtal, och då gäller sambolagen.
När ska man skriva samboavtal – före eller efter bostadsköpet?
Helst i samband med köpet. Då kan ni skriva ägarandelar i köpekontraktet som motsvarar vad var och en betalar av hela priset, alltså insats och lån tillsammans, och skriva samboavtalet direkt. Delar ni lika på lånet blir skillnaden ofta liten. I exemplet ovan, med en bostad för 4,2 miljoner kronor och ett lån som ni delar lika, blir det ungefär 53/47. Då behövs inget skuldebrev för insatsen.
Men bättre sent än aldrig. Ett avtal som skrivs efter inflytten eller efter köpet gäller på samma sätt, så länge ni fortfarande bor ihop.
Se över avtalet när något stort händer, till exempel om ni byter bostad eller om den andra börjar betala mer av lånen. Ni ändrar det med ett nytt skriftligt avtal som ni båda skriver under.
Ni har redan flyttat isär – är det för sent?
Ja, både för ett samboavtal och för ett föravtal. Ett föravtal om den kommande bodelningen kan bara skrivas när separationen är nära men innan ni har flyttat isär, och det ska vara skriftligt och underskrivet av er båda. Har ni redan flyttat isär återstår att göra en bodelning, eller att ingen av er begär bodelning inom ett år.
Är ni överens om hur ni delar skriver ni ett bodelningsavtal, med datum och båda era underskrifter. Bodelning måste begäras senast ett år efter att ni flyttade isär. Begär ingen av er bodelning inom den tiden behåller var och en det den äger.
Så skriver ni avtalet nu
Skriv era namn och personnummer, när ni flyttade ihop, bostadens adress och vem som äger vilken andel. Skriv sedan vad som inte ska ingå i en bodelning: all samboegendom, bara bostaden eller vissa saker i bohaget. Beskriv sakerna så att de går att känna igen.
Bestäm också om avtalet ska gälla bara om ni separerar, eller även om någon av er dör. Avsluta med ort, datum och båda era underskrifter, och spara var sitt original.
Hos Skrivklart svarar du på några frågor om er bostad, vem som har betalat vad och vad ni vill hålla utanför, och får ett färdigt samboavtal med numrerade punkter och underskriftsrader för 99 kronor. Ett skuldebrev kostar lika mycket.
Källor och vidare läsning
Vanliga frågor
Kan man skriva samboavtal när som helst?
Ja, så länge ni är sambor eller ska bli det. Det finns ingen tidsgräns efter inflytten eller efter ett köp. När ni har flyttat isär går det inte längre.
Vi har bott ihop i många år. Är det lönt nu?
Ja, om ni vill att något annat än hälften var ska gälla för bostaden och bohaget. Efter många år har ofta mer hunnit bli samboegendom. Vid en bodelning kan delningen jämkas så att den som ägde mer får behålla mer. Då vägs särskilt in hur länge ni har bott ihop, men också er ekonomi. Efter många år ska ni inte räkna med jämkning, och då är ett avtal det enda sättet att slippa hälften var.
Måste samboavtalet registreras eller bevittnas?
Nej. Det räcker att det är skriftligt och underskrivet av er båda. Vittnen är inget krav men gör det svårare att ifrågasätta avtalet senare. Det är äktenskapsförord, inte samboavtal, som ska registreras hos Skatteverket.
Hur upphäver man ett samboavtal?
Med ett nytt skriftligt avtal som ni båda skriver under, där det står att det gamla inte ska gälla eller vad som gäller i stället. Lagen ger ingen möjlighet för den ena att ensam säga upp avtalet.
Gäller samboavtalet om vi gifter oss?
Nej. Gifter ni er med varandra blir det ingen bodelning enligt sambolagen, utan äktenskapsbalken gäller. Vill ni hålla något utanför då behövs ett äktenskapsförord. Det ska registreras hos Skatteverket och avgiften är 275 kronor.
Vad händer med avtalet om någon av oss dör?
Sambor ärver inte varandra. Utan avtal kan den som lever kvar begära bodelning, senast när bouppteckningen förrättas. Det är bara den efterlevande som kan begära det, inte arvingarna. Den efterlevande har då rätt att få minst två prisbasbelopp av samboegendomen efter avdrag för skulder, om den räcker. 2026 är det 118 400 kronor. Står det i avtalet att ingen bodelning ska ske kan den rätten försvinna, så skriv om avtalet bara ska gälla vid separation. Vill ni ärva varandra behövs ett testamente. Har någon av er barn, även gemensamma, kan barnen ändå begära sin laglott, alltså hälften av det de skulle ha ärvt enligt lag. Ett testamente kan därför inte ge allt till den som lever kvar.
Skriv det direkt
Samboavtal
Vem äger vad om det tar slut. Innan det tar slut. Förhandsgranska början gratis, 99 kr för hela texten.
Skriv samboavtalOsäkra? Gör den gratis samboavtal-kollen först